La desaparición de las hipotecas fijas: ¿Cuáles son las mejores opciones que aún puedes encontrar en los bancos?


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Los bancos han comenzado a reducir, si no eliminar, la oferta fija. Este cambio de estrategia está alimentando la prisa y la búsqueda de los clientes por tener en sus manos la mejor opción disponible.

Carteles de casas en venta en Madrid.
Carteles de casas en venta en Madrid.EFE

Las hipotecas fijas se han convertido en un deseable objeto de deseo en el mercado. La subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) provocó un cambio de estrategia bancariaque han comenzado a reducir -si no eliminar- los suministros fijos, y esta incipiente extinción ha alimentado las prisas y las búsquedas clientes para obtener la mejor opción aún disponible.

El ascenso imparable de EURBOR reposicionó a las entidades al crédito variable, que había perdido terreno entre los compradores españoles en los últimos dos años. Las previsiones apuntan a que el Eurbor (cuya media mensual de octubre ronda el 2,5%) no tocará techo a corto plazo, lo que llevará a los bancos a subir más los tipos fijos para hacerlos menos atractivos y forzar un cambio de paradigma del mercado. Hace unos días, Caixabank anunció una subida del precio de su hipoteca fija por encima del 4%, pero más de una entidad financiera la retiró directamente de su oferta.

“Cada vez más entidades, ante la situación de no poder ofrecer precios competitivos, están eliminando de su panel el producto hipotecario fijo, lo que permite centralizar esfuerzos tanto en variable como en mixto”, comenta sergio carbajalencargado de hipotecas Un acosador.

Mientras tanto, los clientes están optimizando sus procedimientos para la celebración de un préstamo con condiciones irrevocables o para mejorar las características de los préstamos de vivienda concluidos anteriormente. Las reparaciones y subrogaciones se han acelerado en los últimos meses, mientras toman impulso otras alternativas, como los productos blended, para los que conviene escudriñar las condiciones que imponen. “Actualmente, el 80 % de los clientes que nos contactan por Housel prefieren en primer lugar una hipoteca fija, aunque siguiendo nuestros consejos y dada la limitada oferta de tipo fijo, más de las tres cuartas partes acaban firmando una hipoteca mixta, por ser actualmente la modalidad más competitiva», afirma José Luis Jiménezresponsable de Hipotecas Housell.

En este contexto, un acosador ha recogido para EL MUNDO las mejores hipotecas fijas del mercado en el mes de octubre y destaca entre ellas descuento hipoteca fija de la Singularidad que ofrece financiación al 1,96% TAE y 1,30% TIN para un préstamo de 150.000 euros con amortización a un máximo de 30 años y con una financiación máxima del 80% del valor de la vivienda. “Para acceder a esta hipoteca hay que dar de alta la nómina y tres recibos, contratar un seguro de hogar, una póliza de Vida y utilizar la tarjeta”, indica el comparador.

Las mejores hipotecas fijas octubre 2022

En segundo lugar, la empresa encuentra Hipoteca fija con condiciones de BBVA, que ofrece financiación al 2,09% TAE y 1,30% TIN por un préstamo de 150.000 euros a 30 años y con una financiación máxima del 80% del valor de la vivienda. “Para recibir este precio, el cliente deberá tener domicilio registrado, contratar un seguro de hogar y una póliza de devolución del préstamo con la empresa”, indican.

La tercera opción mensual sería Bono hipoteca fija online al Banco Santander, que quiere registrar la nómina y tres recibos, tener una tarjeta de crédito y contratar un seguro de hogar y de vida. “Santander facilita una financiación de 150.000€ para la compra de una vivienda con un plazo máximo de devolución de 30 años. El banco solicitó un préstamo de esta cantidad durante 25 años. TAE del 2,16% y TIN del 1,55%»ellos explican

En CaixaBank, hipoteca fija de las ofertas de la entidad financiación al 2,17% TAE y 1,85% TIN para un préstamo de 150.000 euros a 25 años. Para acogerse a estos tipos de interés, el cliente debe domiciliar su nómina y contratar un seguro de hogar. “El banco ofrece financiación de 30.000 euros y hasta el 80% del valor de la vivienda, con un plazo de devolución de hasta 30 años, sin comisiones”, especifican desde allí.

En el ranking de las cinco mejores hipotecas de Rastreator, el quinto puesto lo ocupa Liberbank y sus Hipoteca AHORA con un tipo de interés fijocon TAE del 2,23% y TIN del 1,75% por un importe solicitado de 150.000 euros. “La oferta es desde 10.000€ y está dirigida a consumidores que deseen financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda a un máximo de 30 años. una vivienda, una tarjeta de crédito y un plan de jubilación», afirman.

En este punto se pide un análisis reciente de iAhorro que es un buen tipo fijo en este momentoes decir, cuál sería una buena opción dada la apreciación del precio en las últimas semanas. Marcel BeyerEl consejero delegado de la compañía, cree que “ya podríamos plantearnos una buena hipoteca fija que esté por debajo del 2%”.

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